시장 양극화 뚜렷…"부동산시장 침체에도 결국은 입지"

요즘 같은 부동산 침체기에 '똘똘한 한 채' 선호가 이어지면서, 입지의 중요성이 부각되고 있다.ⓒ현대건설[데일리안 = 배수람 기자] 요즘 같은 부동산 침체기에 '똘똘한 한 채' 선호가 이어지면서, 입지의 중요성이 부각되고 있다.30일 업계에 따르면 분양 당시 부동산 경기 침체에다 고분양가 논란 등으로 미분양 사태를 겪기도 했지만 역세권 브랜드 생활인프라 등 주변 입지 장점이 부각되면서 해당 지역 대장주로 오른 단지가 회자되고 있다.신분당선 판교역 일대에서 3.3㎡당 7300만원으로 시세가 가장 높은 단지인 '판교 푸르지오 그랑블'은 2009년 분양 당시 부동산 경기 하락으로 고분양가 논란에 휩싸여 청약 미달사태까지 우려됐다.용인 분양일대 집값이 2006년보다 크게 하락하면서 3.3㎡당 평균 1588만원이던 해당 단지의 분양가격이 높다고 체감돼서다. 하지만 서울 강남으로 연결되는 신분당선이 2011년 개통되고 판교역세권에 백화점 등 다양한 생활인프라가 구축되면서 판교신도시에서 마지막으로 입주한 이곳 단지의 가치는 크게 올랐다.서울 강북에서 유명세를 타고 있는 '마포 래미안 푸르지오'와 '경희궁 자이'는 한때 입주 후 미분양 단지라는 공통점을 지닌다. 미국발 금융위기 여파로 부동산 경기가 침체되면서 수요자들 사이에서 퍼진 고분양가 부담이 주요 요인이었다.동탄2신도시에서 대장주로 떠오른 '동탄역 롯데캐슬'도 마찬가지다. 이 단지가 2017년 분양할 당시 동탄2신도시는 공급과잉에 따른 미분양 속출로 크게 위축돼 있었다. 하지만 동탄역에서 가장 가까운 데다 주변에 다양한 생활인프라가 구축되면서 지난해 6월 입주한 이곳 단지는 평균 매매시세가 14억원(전용면적 85㎡)으로 시범단지 아파트 시세를 웃돌고 있다.부동산 전문가들은 "경기 침체기에는 양극화 현상이 두드러지게 나타난다"며 "입지가 빼어난 단지를 선택해야 호황기에 가치상승을 기대할 수 있는 게 경험치로 증명되고 있다"고 말했다.동탄2신도시에는 동탄역 역세권이 노른자위 입지로 꼽힌다. 동탄역에는 이미 SRT가 운행 중인데 앞으로 철도 노선 5개 노선과 버스 노선이 원스톱으로 연결되는 복합환승센터가 조성될 예정이다.또 내년 말 준공예정인 경부고속도로 직선화 사업에 따른 동탄2신도시 관통 구간 지하화 사업이 완료되면 경부고속도로 서측 일대에서도 동탄역으로 도보 통행이 가능해져 수혜지역으로 꼽힌다.이 때문에 현대건설이 경부고속도로 서측, 동탄역 인근에서 분양 중인 '힐스테이트 동탄역 센트릭'도 주목받고 있다. 동탄역을 중심으로 업무·상업지역으로 조성 중인 광역비즈니스콤플렉스에서 처음으로 공급되는 힐스테이트 브랜드 단지다.단지는 화성시 오산동 981-1번지 일원에 지하 4층~지상 39층, 4개동으로 전용면적 84㎡ 위주 400실로 구성된다. 특화설계와 다양한 혁신설계로 소비자의 생활패턴에 따라 평면 구조를 선택할 수 있다. 삼성 빌트인가전기기(비스포크 냉장고·식기세척기·에어드레서·슈드레서, 인덕션, 전기오븐)를 무상으로 제공한다.2023년 말 경부고속도로 직선화 공사가 끝나면 지상부에 조성되는 공원을 통해 약 500m 떨어진 동탄역을 도보로 이용할 수 있게 된다. 동탄역세권에 들어선 롯데백화점, 이마트트레이더스 등 생활인프라도 자유롭게 이용할 수 있다.